Définition
Zeer goed onderhouden, geïsoleerde en royaal bemeten 5 / 6 kamer dubbel bovenhuis van 167m2 met terras van 12m2 in de kindvriendelijke, groene en centraal gelegen Vogelwijk.
De locatie is ideaal, in een rustige woonwijk aan de voet van de duinen en erg gunstig ten opzichte van de winkels aan de Frederik Hendriklaan, de Fahrenheitstraat, diverse (internationale-) scholen en sportverenigingen. Deze aantrekkelijke woning is een aantal jaren geleden geheel verbouwd en wordt thans keurig bewoond dus er is geen grootse verbouwing nodig. De woning heeft een frontbreedte van maar liefst 9 meter waardoor het extra veel daglicht heeft en een vrij zicht op een groenplantsoen. De woning is gelegen op afgekochte erfpacht, de VVE is actief en gezond en door het na-isoleren heeft de woning nu energielabel C.
NL- U bent van harte welkom voor een bezichtiging, wij vragen u vriendelijk een contactaanvraag te sturen voor het maken van een afspraak.
FR- Vous serez la bienvenue pour un rendez-vous afin de visiter le bien. Nous vous invitons à remplir un formulaire de contact pour que nous puissions organiser un rendez-vous.
ENG- You are most welcome for a viewing, we kindly ask you to send a contact request to make an appointment.
Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trap naar de verdieping.
1e verdieping:
Ruime centrale overloop met toegang tot alle ruimten en openslaande deuren naar het terras. Royale L-woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor fraai uitzicht en extra veel lichtinval, vanuit de woonkamer is er eveneens toegang tot het terras. Aan de voorzijde een slaapkamer annex logeerkamer, mocht u een extra gastendouche wensen in combinatie met de logeerkamer dan is dat hier te realiseren.
Aan de achterzijde de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en tevens de opstelplaats voor de CV combiketel. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras van circa 12m2 met vrij en groen uitzicht. Op de overloop een vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger.
2e verdieping:
Overloop met prettig veel daglicht vanuit de dakkapel aan de achterzijde. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer met Veluxraam en de royale ouderslaapkamer met dakkapel en vaste kasten. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast.
Vliering:
Ruime vliering met veel bergruimte.
Een bijzonder aantrekkelijke en ruime woning op een toplocatie!
Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend en afgekocht
- VVE is actief met bijdrage € 175,- per maand, 1/12e aandeel.
- VVE Mezenlaan 55-77 is ingeschreven bij de KVK, collectieve opstalverzekering, MJOP.
- Beschermd stadsgezicht
- Terras en uitbouw van de buren zijn niet opgenomen in de splitsingsakte echter blijkt uit tekeningen in het gemeentelijke archief dat deze al meer dan 30 jaar in gebruik zijn. Enkele houten delen verkeren thans in slechte staat waardoor het terras (deels) vervangen moet worden.
- Energielabel C.
- Gezien het bouwjaar worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in het koopcontract conform model NVM/VBO/VastgoedPRO
- oplevering in overleg.
