Définition
Verhuisklaar en royaal PARTERRE appartement -energielabel A- met extra kamer op de 1e verdieping, voor- en achtertuin met veranda op gewilde locatie in Oud Rijswijk.
De locatie is erg gewild door het vele groen in combinatie met de ligging nabij zowel Rijswijk Centrum als Den Haag Centrum, de woning ligt op minder dan 10 minuten fietsen van NS-station Holland Spoor.
Dit fraaie appartement is onder andere voorzien van een XL-woonkamer met nieuwe open keuken (2022), grote tuin die door de veranda een verlengstuk is van de woonkamer, 2 slaapkamers, afgeschermde thuiswerkplek en badkamer met douche en wastafelmeubel.
Doordat de woning is geïsoleerd met dubbel glas en vloerisolatie en tevens beschikt over 10 zonnepanelen heeft de woning energielabel A! De woning is gelegen op eigen grond en de VVE is actief met MJOP en een collectieve opstalverzekering.
De ligging is bijzonder gunstig op een rustige locatie in de woonwijk, maar diverse opties voor openbaar vervoer zijn binnen handbereik! Aan de achterzijde is een speeltuin die wordt beheerd door de gemeente en is afgesloten middels een hek (alleen overdag geopend voor gezinnen). Tevens woont u om de hoek van het gezellige centrum “Oud Rijswijk” met tal van winkels en horeca. Op de fiets bent u in minder dan 10 minuten in Den Haag Centrum en met de auto bent u al snel op de A4, A12 en A13.
Indeling:
Bijna 5 meter brede voortuin met zonnescherm en overkapte opstelplaats voor fietsen. Entree, zeer ruime en lichte hal met klassieke elementen als glas-in-lood en paneeldeuren, veel ruimte voor bijvoorbeeld kinderwagen of sportfietsen, toilet en bergkast.
Grote woonkamer van bijna 13 meter lang met fraaie vloer, erker en schouw aan de voorzijde. Aan de achterzijde de nieuwe open keuken en in de eethoek een werkende gashaard. De keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van de benodigde apparatuur en veel werkblad. Vanuit de keuken een schuifpui naar de veranda en de achtertuin, de tuin is 7.10 diep waarvan 3.90 “all weather” door de overkapping met elektrische heater.
Vanuit de hal toegang tot de ruime master bedroom met vaste kast, doorloop naar de badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen wasmachine, droger, CV en omvormer zonnepanelen. De badkamer is 4.37x1.80= bijna 8m2 met beperkte plafondhoogte van net geen 2 meter hoog (circa 1.98) maar is door de functionaliteit wel meegenomen in de m2 woonoppervlakte.
1e verdieping:
Overloop met enerzijds een studeerkamer/thuiswerkplek en anderzijds aan de achterzijde de ruime 2e slaapkamer met kastenwand.
Een keurige en kant en klare benedenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie in het groen nabij de stad.
- Energielabel A
- Zeer goed geïsoleerd & 10 zonnepanelen.
- Keurige wand- en vloerafwerking.
- Eigen grond
- 5/12e aandeel in actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 104,17 en er is een MJOP. De collectieve opstalverzekering met herbouwwaarde € 600.000,- en bankrekening van de VVE zijn recent geactiveerd, er is nog geen collectieve reserve opgebouwd maar er is wel veel onderhoud uitgevoerd.
- Maatvoering conform meetcertificaat 102 m2 woonoppervlakte, waarvan bijna 8 m2 badkamer met plafondhoogte net onder de 2 meter. Wellicht is het verlaagde plafond te verhogen om hier meer hoogte te winnen waardoor de officieel benodigde 2 meter hoogte wordt behaald.
- Speeltuin achter de woning is afgesloten en alleen overdag open voor gezinnen, zie website gemeente Rijswijk.
- Oplevering in overleg, kan medio september.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.
