Définition
Royaal dubbelbovenhuis met dakterras + 2 diepe balkons aan de ruime woonkamer, open keuken, 3 ruime slaapkamers en gelegen op zeer gewilde locatie in Oud Rijswijk.
De locatie is erg gewild door het vele groen in combinatie met de ligging nabij zowel Rijswijk Centrum als Den Haag Centrum, de woning ligt op minder dan 10 minuten fietsen van NS-station Holland Spoor.
Dit fraaie appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer (plafondhoogte 2.75) van bijna 10 meter diep met grote open keuken met leuk zicht op het groen en zowel voor als achter een balkon. Op de slaapverdieping 3 goed formaat slaapkamers, badkamer, separaat 2e toilet en het ruime dakterras met de gehele dag zon.
De woning -met energielabel B- heeft een erg gunstige indeling en verkeert bouwkundig in redelijke tot goede staat en is voorzien van eigen CV ketel en plafond-isolatie uit 2010, dubbel glas deels in kunststof kozijnen en deels houten kozijnen.
Intern is de woning gedateerd … een mooie kans om uw eigen keuken, badkamer en wand/vloerafwerking uit te kiezen!
De woning is gelegen op eigen grond en de VVE is actief met MJOP en een collectieve opstalverzekering.
De ligging is bijzonder gunstig op een rustige locatie in de woonwijk, maar diverse opties voor openbaar vervoer zijn binnen handbereik! Aan de achterzijde is een speeltuin die wordt beheerd door de gemeente en is afgesloten middels een hek (alleen overdag geopend voor gezinnen). Tevens woont u om de hoek van het gezellige centrum “Oud Rijswijk” met tal van winkels en horeca. Op de fiets bent u in minder dan 10 minuten in Den Haag Centrum en met de auto bent u al snel op de A4, A12 en A13.
Indeling:
Entree op begane grond en trapopgang naar 1e verdieping.
1e verdieping:
Ruime overloop met voldoende ruimte voor garderobe en een toilet met fontein. Toegang tot de woonkamer met veel lichtinval en aan de voorzijde openslaande deuren naar het voorbalkon. De keuken aan de voorzijde is bij de woonkamer betrokken waardoor er een grote raampartij over de breedte is ontstaan met uitzicht op het groene plein. De keuken in U opstelling met veel werkblad is eenvoudig maar toont ook de potentie van de ruimte.
Aan de achterzijde van de woonkamer de open haard (reeds jaren niet in gebruik) en aansluitend de deur naar het achterbalkon.
2e verdieping:
Overloop met veel lichtinval door het dakraam, 2e toilet met opstelplaats CV combiketel. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en aan de achterzijde 2 goede slaapkamers met beiden toegang tot het dakterras.
Het dakterras met de gehelde dag zon en veel privacy is voorzien van een vaste kast.
Een leuk en ruim dubbelbovenhuis met veel potentie op een rustige en kindvriendelijke locatie in het groen nabij de stad.
- Naar eigen inzicht esthetisch aan te passen.
- 3 goede slaapkamers en 2 toiletten
- Dubbel glas, deels kunststof en deels hout, dak geisoleerd in 2010.
- Zeer laag energieverbruik, slechts 489m3 gas / jaar.
- Eigen Cv combiketel 2010, laatste onderhoud augustus 2023 door Feenstra
- Veel buitenruimte door terras + 2x balkon
- Eigen grond
- 7/12e aandeel in actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 145,83 en er is een MJOP. De collectieve opstalverzekering met herbouwwaarde € 600.000,- en bankrekening van de VVE zijn recent geactiveerd, er is nog geen collectieve reserve opgebouwd maar er is wel onderhoud uitgevoerd.
- Voor het gebruik van het dakterras zijn schriftelijk afspraken gemaakt met de VVE.
- Recent extern geschilderd en loodslab rond schoorsteen vernieuwd.
- Speeltuin achter de woning is afgesloten en alleen overdag open voor gezinnen, zie website gemeente Rijswijk.
- Oplevering in overleg, kan eind september / begin oktober.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.
