Beschrijving
Ruime en verhuisklare 3 laags bovenwoning met energielabel C & een dakterras op een zeer gewilde locatie. De Jacob Catsstraat biedt een optimale combinatie van rust & groen met een super centrale ligging ten opzichte van snelwegen en station Laan van NOI.
Dit fraaie en goed geïsoleerde appartement van 107m2 + 14m2 buitenruimte biedt onder andere een ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken en balkon, 3 slaapkamers & ruime thuiswerkplek, badkamer met ligbad, douche en 2e toilet en een terras van 10m2. De woning is gelegen op eigen grond en de VVE is actief met maandelijkse bijdrage gebaseerd op een recent geactualiseerd onderhoudsplan en er is een collectieve opstalverzekering.
De ligging is bijzonder gunstig in een straat met aan beide zijden parkeergelegenheid en op loop/fietsafstand van Station Laan van NOI, het Koningin Julianaplein en de Theresiastraat met tal van winkels en gezellige horeca. Op de fiets bent u in minder dan 10 minuten in Den Haag Centrum en binnen enkele minuten met de auto op de A12, A4, A13, N44 / A44.
Indeling:
Pad met ruimte voor fietsen, entree appartement met hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met modern toilet met fontein. Royale en lichte woonkamer (voorheen en-suite) met aan de voorzijde de gezellige zithoek en aan de achterzijde de ruime eetkamer met aansluitend de open keuken. De open keuken in hoekopstelling met veel werkblad en een kook schiereiland is 4 jaar geleden ge-upgrade met diverse nieuwe apparatuur en nieuw tegelwerk. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte met vaste kast en fijn weids zicht op groen.
Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop met ruimte voor een prettige thuiswerkplek. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde de royale masterbedroom. Tevens aan de achterzijde de keurige badkamer met groot ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel.
Derde verdieping:
Ruime 3e slaapkamer met vaste kasten met opstelplaats CV combiketel Nefit 2010 en aansluitingen voor wasmachine/droger en bergruimte. Deze kamer heeft veel lichtinval door het Velux dakraam aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras.
Het dakterras is keuring aangelegd met houten vlonders en biedt de gehele dag een plek in de zon!
Bijzonderheden:
• Eigen grond
• 1/3e aandeel in actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage € 60,- gebaseerd op een recent MeerJarenOnderhoudsPlan, er is een collectieve opstalverzekering, VVE is ingeschreven in de KVK, er zijn notulen en een bankrekening.
• Reserve VVE saldo € 2.930,- op 29/09/2024.
• De kapverdieping/vliering is officieel mee gesplitst.
• Schriftelijke toestemming van de buren voor gebruik van het dakterras.
• Energielabel C.
• Keukenapparatuur 2020, extern schilderwerk 2021/2022 en 2024, dakbedekking deels vernieuwd in 2020, coating balkon 2024.
• Gezien de leeftijd van de woning zullen wij de ouderdoms- en materialenclausule opnemen in de koopakte.
• Oplevering in overleg, wens verkoper maandag 03 februari 2025.
• Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.
